Aklınıza takılanlar

Ağırlıklı olarak İstanbul'un batı yakasında çalışıyoruz: Büyükçekmece, Beylikdüzü, Bahçelievler, Esenyurt, Başakşehir, Bakırköy, Silivri ve Çatalca. Bu bölgelerde emsal verisine ve yerel dinamiklere doğrudan hâkimiz. Farklı bir ilçe için de görüşebiliriz.

Hayır. İlk görüşme ve ihtiyaç analizi ücretsizdir. Değerleme raporu da herhangi bir ücret veya yükümlülük doğurmaz. Hizmet bedeli yalnızca işlem gerçekleştiğinde ve baştan yazılı olarak belirlenmiş şekilde uygulanır.

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenlenmiş yetki belgesiyle faaliyet gösteriyoruz. Yetki belge numaramız sitenin alt bilgi bölümünde ve tüm sahibinden.com ilanlarımızda yer alır.

Güncel portföyümüzün tamamı bu sitenin İlanlar bölümünde yer alır. Ayrıca sahibinden.com mağazamızı, Instagram ve YouTube hesaplarımızı takip ederek yeni ilanlardan haberdar olabilirsiniz. Bültenimize kaydolursanız yeni portföyleri e-posta ile paylaşıyoruz.

Bölgedeki gerçekleşmiş satışları, güncel ilan fiyatlarını ve ortalama satış sürelerini inceliyoruz. Mülkünüzün konumu, alanı, yaşı, katı, manzarası ve yapı kalitesi gibi nitelikleri emsal mülklerle karşılaştırıyoruz. Sonuçta tek bir rakam değil, gerçekçi bir fiyat bandı ve buna karşılık gelen tahmini satış süresi paylaşıyoruz.

Doğru fiyatlanmış ve iyi hazırlanmış bir mülk, genellikle ilk 2–4 hafta içinde en yoğun ilgiyi görür. Süre; fiyat, konum, mülk tipi ve piyasa koşullarına göre değişir. Değerleme raporumuzda bölgeniz ve mülk tipiniz için gerçekçi bir süre tahmini paylaşıyoruz.

Öncelikle tapu kaydında haciz, ipotek veya kısıtlayıcı şerh olup olmadığına bakılmalı. Ardından iskân (yapı kullanma izni) durumu, projeye aykırı imalat olup olmadığı, aidat borcu ve site yönetimi kayıtları incelenmeli. Kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğu da kredi süreciniz açısından önemlidir. Bu kontrollerin tamamını süreç kapsamında biz yürütüyoruz.

Evet. Bankaların konut kredisi süreçlerinde yönlendirme yapıyor, ekspertiz ve ipotek adımlarını takip ediyoruz. Kredi limiti satış bedeline değil, bankanın ekspertiz değerine göre belirlenir — bu nedenle peşinat planınızı buna göre kurmak önemlidir. İlan detay sayfalarımızdaki hesaplayıcıyla aylık taksitinizi ön görebilirsiniz.

Konut kiralarında yıllık artış, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Bu oran, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ay için açıklanan veriye göre hesaplanır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır geçerlidir. Detaylı anlatım için rehber bölümümüzdeki yazımıza göz atabilirsiniz.

Mülkü tanıtıma hazırlıyor, profesyonel görsellerle yayınlıyoruz. Başvuran adayların gelir belgesi ve referanslarını kontrol ediyor, yalnızca uygun adayları size sunuyoruz. Sözleşmeyi güncel mevzuata uygun hazırlıyor, demirbaş listesi ve fotoğraflı teslim tutanağı düzenliyoruz.

Karşılıklılık esası çerçevesinde belirlenmiş çok sayıda ülke vatandaşı Türkiye'de taşınmaz edinebilir. Askerî yasak bölgelerde edinim mümkün değildir ve kişi başına alan sınırı bulunur. Yabancıya yapılan tüm satışlarda SPK lisanslı değerleme raporu zorunludur. Sürecin tamamında İngilizce hizmet ve yeminli tercüman koordinasyonu sağlıyoruz.

Evet. Belirlenen asgari eşik tutarında gayrimenkul alan yabancılar istisnai yoldan vatandaşlık başvurusu yapabilir. Tapuya üç yıl satılmama şerhi konulması, bedelin banka kanalıyla döviz olarak transfer edilmesi ve Bakanlıktan uygunluk belgesi alınması gerekir. Eşik tutar dönemsel olarak güncellendiği için başvuru öncesinde teyit edilmelidir.