Türkiye, yabancı yatırımcılar için erişilebilir bir gayrimenkul piyasasına sahiptir. Süreç kural olarak nettir; ancak kısıtları ve adımları bilmek gecikmeleri önler.
Kimler satın alabilir?
Türkiye ile karşılıklılık esası ve ilgili mevzuat çerçevesinde belirlenmiş çok sayıda ülkenin vatandaşı taşınmaz edinebilir. Güncel ülke listesi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanır ve zaman içinde değişebilir; işlem öncesinde teyit edilmelidir.
Yasal kısıtlar
- Askerî yasak ve güvenlik bölgeleri: Bu alanlarda edinim mümkün değildir. Tapu Müdürlüğü, işlem sırasında ilgili komutanlıktan uygunluk sorgusu yapar.
- Alan sınırı: Bir yabancı gerçek kişi, ülke genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir.
- İlçe bazlı sınır: Bir ilçedeki toplam özel mülkiyete konu alanın %10'unu aşan yabancı mülkiyeti oluşamaz.
Zorunlu adım: değerleme raporu
Yabancıya yapılan tüm satışlarda SPK lisanslı bir değerleme şirketinden taşınmaz değerleme raporu alınması zorunludur. Rapor, gerçek değerin çok üzerinde fiyatlarla satış yapılmasını önlemeyi amaçlar ve tapu işleminde ibraz edilir.
Vatandaşlık için gayrimenkul yatırımı
Belirlenen eşik tutarında ve üzerinde gayrimenkul satın alan yabancılar, istisnai yoldan Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunabilir. Temel koşullar:
- Yatırım tutarının, resmî olarak belirlenen asgari eşiği karşılaması (eşik dönem dönem güncellenmiştir — güncel tutarı mutlaka teyit edin)
- Tapuya üç yıl satılmama şerhi konulması
- Bedelin banka kanalıyla ve döviz olarak transfer edilmesi, döviz alım belgesi düzenlenmesi
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan uygunluk belgesi alınması
Başvuru onaylanırsa; eş ve 18 yaş altı çocuklar da vatandaşlık kapsamına dâhil olur.
Süreç adımları
- Vergi kimlik numarası alınması (vergi dairesinden, pasaportla)
- Türk bankasında hesap açılışı
- Taşınmazın seçimi ve tapu kaydının incelenmesi
- Değerleme raporunun alınması
- Ödemenin banka kanalıyla yapılması ve belgelenmesi
- Tapu randevusu ve devir (yeminli tercüman zorunlu)
- DASK ve abonelik işlemleri
Uyarı: Vatandaşlık amaçlı alımlarda, tapuya konulan üç yıllık satılmama şerhi ve döviz transferinin belgelenmesi kritik adımlardır. Bunlardan biri eksik kalırsa başvuru reddedilebilir.
Sık sorulanlar
Türkiye'de bulunmam gerekiyor mu?
Hayır. Usulüne uygun düzenlenmiş vekâletnameyle işlemler yürütülebilir. Vekâletname yurt dışında düzenlenecekse Türk konsolosluğunda ya da apostilli olarak hazırlanmalıdır.
Kira geliri vergilendirilir mi?
Evet. Türkiye'de elde edilen kira geliri Türkiye'de beyana tabidir. Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları uygulanabilir.
Mülkü tekrar satabilir miyim?
Evet — vatandaşlık kapsamında alınmışsa üç yıllık şerh süresi dolduktan sonra.
Mevzuat ve eşik tutarları değişebilir. Güncel bilgi için TKGM kaynaklarına başvurun; süreç yönetimi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
